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国内投资无门,投资者纷纷瞄准泰国房产

国内投资无门,投资者纷纷瞄准泰国房产

越来越多的中国中上阶层精英已经领到了到跨境出游的护照,并开始投资海外房地产。相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可以支配财富上略逊一筹,所能发现的投资工具也相对较少。 但泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化,吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

目前仅有不到40%中国公民持有护照,如此低的护照持可能意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。而未来三年护照持有者数量增长,意味着出境消费与投资的中国人数量会上升,不难预测,未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。

预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场,按照这个标准去寻找投资目的地, 泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

而近年来,中国经济持续放缓,面临各种危机。越来越多的中国人因担忧经济泡沫破裂,纷纷将人民币资产转换为美元,赴泰国买房养老。

美国之音报导,浙江一所大学的教师刘先生到泰国已有一个多月,却没有去任何热门的旅游景点。他说,“国内资产泡沫太吓人了”,最近他卖掉了自己在杭州用于投资的一套房屋,股市也清仓了,并把人民币资产全部转换为美元,“准备在泰国买套房养老”。这次他是来考察房产市场的,考察的都是泰国二线城市。

至少从2013年以来,泰国就有不少像刘老师这样的购房客,而且人数呈逐年递增趋势。几年前,中国人在这里购房多用于商业投资,如今越来越多地转变为养老、度假自用,这根本上是出于对中国经济泡沫风险的担忧。

在某种程度上,中国人熟悉泰国主要因为它是中国人非常喜爱的旅游目的地。从以往经验我们可以得知,大多数中国投资者会首选他们曾经去过的国家进行投资,如澳大利亚、美国、英国。

值得注意的是,在里昂证券集团进行的一项调查显示,中国游客最想去的旅游地中,泰国排名前三。携程网的数据显示,2017年泰国是最受中国游客欢迎的目的地。

2018年泼水节,史上最长5天宋干节假期过去不久,泰国旅游部就统计出,2018年4月有超过309万观光客来泰国,光宋干节期间就有50万6,136人,5天就创造240亿6,500万的观光收入,刷新历史纪录。在旅游业如此强健的情况下,泰国房产需求量与租房需求量上涨是必然的。

2018年初诺亚海外调查了多名有意向购置海外房产的消费者,结果显示:2018年泰国仍是旅客的首选目的地,计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后,泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三的被访者打算在今年购买房产,剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。

根据泰国法律,外国人不能拥有泰国的土地所有权,但可以拥有永久产权的公寓,而高层公寓正是外国投资者购买的主要目标之一。

中国人最热衷投资的泰国5大城市分别是曼谷、芭提雅、苏梅岛、普吉岛和清迈。过去5年来,人民币兑泰铢的汇率上升了19%,“使泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力”。

与欧美热门投资城市相比,泰国在中国投资者眼中具有多方面优势。首先,泰国距中国比较近,主要城市都开通了抵达中国的直航。其次,泰国温暖的气候、丰富的美食、相近的文化、完善的旅游和休闲设施、善良温和的百姓等,都是吸引中国投资者和游客的原因。

相比中国大城市的商品房,泰国的房价也比较便宜,如曼谷等热门城市的均价约为2.6万人民币/平米。而且房屋按使用面积计价,绝大多数房屋交房前,都经过精装修。此外,泰国买房税费低,约为房价的1.5%,且没有房产税。

泰国的退休签证(也称为“养老签证”)一直吸引著欧美国家的退休人士。近年来,越来越多的中国人也加入这一行列。这种养老签证为期一年。按照规定,50岁以上的外国人申请了这种签证后,可以无限期续签,几乎相当于有永久居留权。而且,申请该签证的资产证明门槛较低,只需在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢(约2万4千美元),这些存款在养老签证拿到后,可用于其它用途,而并非像邻国马来西亚等那样,要求被冻结在账户中。

刘老师并不热衷于在泰国热门旅游城市买房养老。他认为,泰国很多二线城市,如清莱、芳县等,不仅房价便宜,能享受到所有一线城市可提供的服务,还可避开大批游客,体验到未被商业气息侵蚀的泰国人的淳朴。他说,国内过度发行人民币,造成人民币贬值,但政府又不希望汇率波动过大,害怕老百姓都像我这样,换成美元外流,只能放任房价狂涨,以此来留住人民币。他说,泰国物价稳定,人们安居乐业,比国内好很多,自己已有了几处潜在的买房目标,争取年底前办好买房的所有手续。

中国投资客对海外房地产的投资兴趣在最近十年里一路飙升。2010年,中国在境外的房地产投资总额仅为50亿美元,而到2016年增长了逾20倍,在2016年创下了1014亿美元的新高度。诺亚海外的全球预测是,在经历2017年略微下滑之后,中国人在海外的投资规模将在未来几年里创下新纪录。中国财富增长是推动海外房产投资的主要动力,中国的财富在近年也得到了史无前例的积累。

2017年,中国大陆有160万百万富翁。这一阶层构成了中国跨境投资买房的最主要群体。从总人口看, 中国人的人均财富在过去6年里翻了两番。而在国人持有的财富中,房产占资产比重53%。其他研究也表明,中国人对海外房产的需求增加会持续到2025年。

住宅是中国海外投资者最喜欢的资产类型。近四分之三的中国海外投资者称他们已经在海外拥有住宅地产。超过60%的人打算在2020年之前投资海外房产。该研究称,中国的经济和政治形势是主要驱动因素。短期1-3年内,除非投资环境出现意外的经济或监管变化,我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。


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